近日，身居廣州的林先生租到了一間甲醛超標(biāo)的“問(wèn)題”房屋，他要求房東“退租退押金”，但房東認(rèn)為林先生已入住房屋2個(gè)月，只同意退還押金。協(xié)商不成，林先生只得起訴到法院處理。本案歷經(jīng)一審、二審，均判決房東退回押金以及2個(gè)月租金，并賠償空氣檢測(cè)費(fèi)、誤工費(fèi)。據(jù)悉，民法典對(duì)租賃關(guān)系以及解除租賃合同的法律后果都作出了明確規(guī)定。
據(jù)林先生控訴，他向田女士承租了涉案房屋后，入住不到一個(gè)月即出現(xiàn)咳嗽、頭暈、咽喉痛等身體不適的狀況，經(jīng)其自行委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣檢測(cè)，出具的《監(jiān)測(cè)報(bào)告》結(jié)果顯示，該房屋臥室的苯、TVOC、甲醛均不合格。
林先生要求田女士退還押金、兩個(gè)月租金及賠償空氣檢測(cè)費(fèi)、誤工費(fèi)等，并向法院提交了《監(jiān)測(cè)報(bào)告》及醫(yī)院出具的診斷證明作為證據(jù)。田女士同意向林先生退還押金，但認(rèn)為林先生在涉案房屋居住了2個(gè)月，租賃合同已經(jīng)履行，林先生理應(yīng)支付2個(gè)月的租金。此外，田女士認(rèn)為林先生提交的《監(jiān)測(cè)報(bào)告》是單方委托所得，存在重大瑕疵，證明力有限。
越秀法院經(jīng)審理認(rèn)定，田女士出租給林先生的房屋臥室確實(shí)存在苯、TVOC、甲醛等超標(biāo)的情況，不符合使用條件，導(dǎo)致林先生產(chǎn)生甲醛毒性效應(yīng)，故一審判決支持了林先生要求被告退回押金、兩個(gè)月租金及賠償空氣檢測(cè)費(fèi)、誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)上述規(guī)定，遇到類(lèi)似本案的情況，承租人可以要求出租人賠償其合理的損失，例如鑒定費(fèi)、誤工費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。
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